Login

Register

User Registration

Юнава Недвижимость

Login

+380 (044) 229-52-52

Управление недвижимостью

Главные цели аутсорсинга по управлению недвижимостью:

  • максимизация прибыли;
  • обеспечение сохранности недвижимого имущества;
  • увеличение срока полезного использования зданий и сооружений, продление межремонтных периодов;
  • обеспечение максимально комфортных условий пребывания в зданиях людей и производств.

Перед каждым владельцем недвижимости стоит задача – повысить эффективность эксплуатации своих зданий. Показатели эффективности могут быть разными – количественными и качественными, в денежном выражении или натуральном, но суть у них одна – добиться лучших результатов в условиях ограниченности ресурсов.

Создание собственной полнофункциональной эксплуатационной службы несет риски и требует больших усилий и существенных финансовых затрат, которые могут включать в себя приобретение необходимого профессионального оборудования, расходных материалов, набор и обучение персонала.

При этом всегда существует риск неверно оценить затраты на содержание собственной службы, поскольку нужно учитывать последующие расходы на заработную плату персонала, обслуживание и ремонт оборудования, закупку расходных материалов и прочее.

Аутсорсинг управления недвижимостью – эффективный инструмент конкуренции.

Сотрудничество с профессиональной компанией по управлению эксплуатацией способно обеспечить целый ряд преимуществ, главные из которых – это повышение качества услуг и оптимизация расходов.

Вы хотите повысить эффективность вашего бизнеса, усиленно работаете для увеличения роста прибыли, Вам необходимо решение попутно возникающих проблем хозяйственного характера связанных с эксплуатацией здания? Мы готовы вам помочь! Наши услуги по управлению недвижимостью способствуют максимизации прибыли объекта и гарантируют эффективную эксплуатацию объекта.

Специалисты компании «Юнава Недвижимость» разработают для Вас индивидуальный пакет услуг который будет ориентирован на выполнение Ваших запросов и потребностей.

Сдача объекта недвижимости в аренду

  • Привлечение арендаторов на свободные площади
  • Определение стратегии для сдачи объекта недвижимости
  • Разработка маркетинговой программы по сдаче объекта в аренду
  • Разработка стандартного договора аренды
  • Проведение переговоров с потенциальными арендаторами по согласованию условий стандартного договора аренды и доработка его под каждого конкретного арендатора
  • Координация процесса заключения договоров аренды
  • Формирование пакета документов для государственной регистрации договоров аренды и взаимодействие с регистрирующими органами

Финансовое управление

  • Разработка учетной политики компании-владельца, организация бухгалтерского и налогового учета компании-владельца в соответствии с принятой учетной политикой
  • Ведение бухгалтерского и налогового учета компании-владельца объекта в полном объеме
  • Составление и представление полной бухгалтерской и налоговой отчетности контролирующим органам в соответствии с действующими нормами законодательства
  • Выставление арендаторам счетов на оплату арендных платежей и других сумм в соответствии с положениями договоров аренды
  • Предоставление владельцу объекта недвижимости бюджетов операционных расходов, отчетов о фактических затратах, денежных потоках, доходах и расходах

Административные функции

  • Разработка программы планово-профилактического обслуживания объекта недвижимости
  • Взаимодействие с арендаторами. Решение оперативных вопросов по обслуживанию зданий. Контроль выполнения запросов арендаторов на различные виды работ
  • Проведение регулярных инспекций объекта в соответствии с установленными правилами, подготовка детальных отчетов и списков выявленных замечаний, выдача рекомендаций и плана действий по устранению неисправностей
  • Управление и контроль работы штатного персонала и субподрядных компаний
  • Взаимодействие с субподрядными компаниями: определение перечня необходимых работ, проведение переговоров в отношении стоимости и состава услуг
  • Взаимодействие с городскими и федеральными органами власти
  • Организация закупки, транспортировки и доставки на объект недвижимости всех необходимых материалов, инструментов и оборудования
  • Разработка и контроль выполнения программы по соблюдению техники безопасности при производстве работ, подготовка и утверждение плана действий в чрезвычайных ситуациях

Взаимодействие с арендаторами

  • Контроль выполнения арендаторами обязательств по договорам аренды
  • Разработка правил для арендаторов
  • Предоставление своевременных ответов и незамедлительное реагирование на все требования арендаторов, касающиеся управления и эксплуатации объекта недвижимости
  • Надзор за организацией и проведением отделочных работ и работ по перепланировке и переоборудованию помещений арендаторами

Техническое обслуживание объекта недвижимости

  • Планово-профилактическое обслуживание и эксплуатация систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, автоматического контроля, охранных и противопожарных систем, электрических силовых и осветительных систем, водопроводно-канализационной сети, структурных частей здания и кровли и лифтового хозяйства
  • Обеспечение объекта всеми необходимыми расходными материалами, инструментами и инвентарем
  • Назначение лиц, ответственных за электро-, тепло- и лифтовое хозяйства, а также противопожарную безопасность
  • Проведение текущего ремонта инженерного оборудования и конструктивных элементов объекта недвижимости
  • Круглосуточное реагирование на чрезвычайные ситуации

Комплексная уборка

  • Уборка и обслуживание объекта недвижимости
  • Обеспечение всеми необходимыми расходными материалами и оборудованием
  • Обеспечение наличия мусорных контейнеров и организация работы службы вывоза мусора для объекта недвижимости
  • Мытье фасадов и окон
  • Вывоз снега с территории объекта
  • Дератизация и дезинсекция
  • Благоустройство территории объекта недвижимости

Обеспечение безопасности

  • Предоставление и обеспечение работы охранных постов
  • Обеспечение работы оборудования, обеспечивающего видеонаблюдение и контроль доступа
  • Осуществление превентивных мер, незамедлительное реагирование и ликвидация последствий в случае возникновения чрезвычайных ситуаций
  • Разработка инструкций о действиях арендаторов при чрезвычайных ситуациях

Коммунальные услуги

  • Прогнозирование и учет потребления коммунальных услуг (электроэнергия, горячая вода и отопления, холодная вода и канализация)
  • Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг
  • Предоставление отчетов владельцу и арендаторам о фактически потребленных коммунальных услугах

Всё вышесказанное представляет собой стандартный комплекс услуг, предлагаемых компанией «Юнава Недвижимость». По желанию клиента мы готовы как добавлять, исключать или видоизменять вышеперечисленные, так и предоставлять дополнительные услуги.

Профессиональное управление эксплуатацией позволит поддержать и увеличить стоимость вашей недвижимости и при этом сконцентрировать внимание и ресурсы на развитии вашего основного бизнеса.

© 2017 Юнава Недвижимость  |  +380 (044) 229-52-52